住友不動産<8830>が続落。野村証券では１日付で、投資判断「Ｂｕｙ」（買い）を継続、目標株価は５３８０円から５５２０円に引き上げている。３．３％のキャップレートを用いて算出したＮＡＶを目標株価とする手法は変えないものの、１６年３月期末で２兆９８８６億円の賃貸不動産を精査し、目標株価を３％引き上げて５５２０円に設定したとしている。
１６年３月期末の賃貸不動産のうち６０００億円が未稼働資産だったと推測されるが、１７年３月期中に１５００億円の建築投資を追加することで、「住友不動産新橋ビル」「住友不動産六本木グランドタワー」「麻布十番計画」など３０００億円規模の資産が新たに稼働すると予想している。
また、「同社が開発・保有する大型の不動産は、イベントホール、賃貸マンションを併設していることが多く、賃貸セグメント内には子会社で運営するホテル事業も含まれている」とコメント。目標株価を算出する際に使用するキャッシュフローは、オフィスのみならず、子会社で運営するイベントホールやホテルなどの利益も織り込まれている。
２日の終値は、前日比７６．５円安の２９６５．５円。
